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Will British nationals only be allowed to acquire real estate in the Balearics under military permit?

Real estate investments by British in the Balearics after Brexit

Since the United Kingdom left the European Union, the media filled their front pages with the following headline: The British will only be allowed to acquire property in the Balearics under military permit.

Although the abovementioned statement is true, it is not accurate. Pursuant to the Spanish Law 8/1975, of 12 March 1975, on areas and facilities of interest to the National Defence (hereinafter, the “Law”), in order to safeguard the interests of the National Defence and the security and effectiveness of its organisations and facilities, there are certain areas to which non-EU foreigners have restricted access to ownership.

The regulation implementing this law defines these areas as: islands, Cartagena, the Strait of Gibraltar, the Bay of Cadiz, the border area with Portugal, Galicia, the border area with France and the Spanish territories of North Africa.

In accordance with the Law and its implementing regulation, non-EU foreigners willing to acquire real estate in the areas described below are subject to the requirement of military authorisation. In addition, military authorisation will be required for Spanish companies when their share capital is owned by foreign individuals or legal entities in a proportion of more than 50 per cent, or when, even if this is not the case, the non-EU foreign shareholders have a situation of dominance or prevalence in the company, derived from any circumstance that makes it possible to prove the existence of a decisive influence by them in the management of the company.

Therefore, and contrarily to what might be thought, this restriction cannot be circumvented by the mere incorporation of one or more Spanish and/or foreign companies when their ultimate beneficial owners are, de facto, British.

As per the military authorisation, the applications for the acquisition of estates not exceeding 2,000 square metres in area, their granting will fall to the relevant General Captaincy; however, when it comes to estates exceeding 2,000 square metres in area, the application must be addressed to and will be processed by the Ministry of Defence.

In any case, it should be noted that both regulations provide for an exception to the above restriction. Military authorisation will not be required in the area occupied by existing urban centres or their existing built-up or expansion areas.

Hence, although this restriction affects the whole of the Balearic Islands (Mallorca, Menorca, Ibiza and Formentera), an exception is made, and therefore military authorisation will not be required, when non-EU foreigners acquire property in urban centres and built-up areas. In other words, the permit will only be required when British nationals intend to acquire property on rural land.

At this point, it is convenient to highlight the residence status in Spain that applies to them after the Brexit. Unless they apply for temporary or, where appropriate, permanent residence, British nationals must comply with the entry requirements established in the Schengen Borders Code, which allows them to stay in Spain for 90 days per 180-day period, either on one or several visits, and in which case they must identify themselves with their passport and will be exempt from visa requirements.

As an alternative, a few years ago the Spanish government introduced a special visa to attract foreign investment, which is commonly known as “Golden Visa”. Thus, the Golden Visa is a type of residence visa, suitable for non-EU citizens who undertake a real estate investment in Spain equal to or greater than € 500,000 free of charges or encumbrances, i.e. without mortgaging the property to be acquired. This visa allows both residing and working in Spain and has an initial duration of two years, which can be extended for another two. Moreover, it is possible to extend the visa to the spouse and children under 18 years of age, or children of full age who are objectively incapable of providing for their own needs.

Notwithstanding the above, British nationals may apply for temporary or permanent residence in Spain through the standard procedure. However, it should be borne in mind that, if so, their tax status would be affected, as they would be considered tax residents in Spain and, consequently, would be taxed on certain income in that country. Nevertheless, it should be noted that during their first years of residence in Spain they could benefit from the tax regulations known as the “Beckham Law”, which allows foreigners who move to Spain to be taxed as non-residents for a certain limited number of years.

Anyway, and going back to the subject matter, it is likely that the above-mentioned military regulation applies only for a limited period of time. Currently, citizens of countries that do not belong to the European Union but belong to the countries of the Single European Space or assimilated (Schengen Area), i.e. Iceland, Norway and Switzerland, are fully equated to nationals of EU countries and, accordingly, exempt from the need for military authorisation. It is therefore to be hoped that, in the not-too-distant future, the Spanish government will extend this status to the British and this obsolete regime of restricted access can be forgotten, at least as far as the British are concerned.

Marta Marina

Lawyer specializaing in commercial law and real estate law


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¿Qué va a pasar con el IVA en 2018?

Algo que nos interesa saber a todos es lo que va a suceder este 2018 con los impuestos. Es por eso que hoy vamos a hablar sobre el Impuesto del Valor Añadido y sobre las propuestas que ha realizado la Comisión Europea para ofrecer a los Estados miembros más flexibilidad a la hora de fijar los tipos del IVA y crear un marco fiscal que favorezca al desarrollo de las pymes.

La Comisión Europea está realizando una revisión general sobre el IVA con el fin de crear un espacio único del IVA para conseguir reducir el fraude sobre este impuesto dentro de la Unión Europea. Según la comisión, se pierden más de 150.000 millones de euros en concepto del IVA cada año. De estos 150 mil millones, aproximadamente unos 50 mil millones de euros se corresponden al fraude del IVA transfronterizo.

El motivo de esta nueva revisión sobre el Impuesto sobre el Valor Añadido se debe a que, después de tantos años con un mercado único, todavía las empresas y los consumidores tienen que seguir enfrentándose a 28 regímenes distintos del IVA para realizar actividades transfronterizas. Es por eso que el propósito de esta propuesta es que para 2022 el IVA tenga una normativa común, y esto haga posible que los Estados miembro consideren las operaciones transfronterizas como si fueran operaciones nacionales. Con esta propuesta la intención es poder reducir hasta un 80% el nivel de fraude del IVA transfronterizo.

En principio son todo ventajas ya que esta nuevo marco común pretende hacer la vida más fácil para las empresas de la Unión Europea que tienen relaciones comerciales con otros países fuera de sus fronteras, ya que se reducirá la burocracia y los procedimientos que hacen referencia al IVA.

Después de este resumen, entraremos en más detalle en la propuesta de la Comisión Europea. La propuesta consiste en reformar las normas sobre el IVA en toda la Unión Europea con el fin de que los Estados miembro tengan una mayor libertad para decidir qué tipos de IVA tendrán y a qué productos se les aplicará cada uno de ellos, siempre y cuando mantengan como mínimo un tipo medio ponderado al 12%.

A día de hoy, los Estados miembro puede aplicar un tipo reducido que no se encuentre por debajo al 5% a dos categorías distintas de productos e incluso algunos Estados miembro aplican tipos superreducidos en el marco de excepciones específicas. Esto se debe a la larga lista de bienes y servicios a los que se le pueden aplicar los tipos reducidos. En la nueva propuesta esta lista será sustituida por una nueva lista de productos a los que siempre se les deberá aplicar el tipo normal del 15% o un tipo superior.

La nueva propuesta también trae consigo una nueva medida en la que, además de establecer un tipo reducido máximo del 5% a dos categorías de productos. Además, también se podrán incluir diferentes exenciones en función de los países basándose en razones históricas.

La Comisión Europea propone en esta propuesta la posibilidad de establecer dos tipos reducidos de entre el 5% y el tipo estándar que elijan en un tipo superreducido del 0% y el tipo reducido escogido, y finalmente una exención del IVA, con un tipo del 0%. Con el nuevo régimen, todos los bienes a los que ahora se les aplica tipos diferentes del normal, podrán conservarlos.

El dato que interesa a las PYMEs es que todas las empresas con un volumen de negocio inferior a 2 millones de euros, podrán beneficiarse de una simplificación de la facturación y registros por este impuesto.

Por últimos, se podrá aplicar un IVA reducido a los coches eléctricos, híbridos o de hidrógenos, que ahora mismo tienen un tipo general del 21%. Otros productos a los que se les podrá aplicar un IVA reducido serán los de higiene íntima femenina como tampones y compresas.

En Moya&Emery somos expertos en material fiscal. Contamos con profesionales que trabajan día a día con fiscalidad internacional por lo que si quieres cómo te puede influir esta nueva propuesta de la Comisión Europea no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Puedes llamarnos al 971 72 80 10 o venir a visitarnos a nuestras oficinas en Mallorca.

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OERC: Orden Europea de Retención de Cuentas

El pasado mes de enero entró en vigor la Orden Europea de Retención de Cuentas que permite a un acreedor embargar las cuentas bancarias del deudor en cuestión en otro Estado miembro de la Unión Europea con la finalidad de asegurar que su crédito sea efectivo. Esta Orden no será efectiva en todas las materias pero sí que será un instrumento eficaz para evitar la retirada de fondos de cuentas en el extranjero e incluso para poder averiguar la existencia de estas cuentas.

La Orden Europea de Retención de Cuentas (OERC) es un vehículo para que el acreedor pueda obtener una retención de forma rápida y eficaz de aquellos activos que tenga el deudor en cuentas bancarias de otro Estado miembro de la UE. Básicamente es un medio alternativo a los procedimientos legales.

La OERC tiene un ámbito de aplicación en todos los Estados miembros de la UE menos Dinamarca y Reino Unido. Esta Orden sólo podrá ser utilizada por acreedores que tengan domicilio en un Estado miembro de la UE, y podrá actuar en cuentas que estén abiertas en otro Estado miembro que esté vinculado por el Reglamento que regula la OERC.

Explicado un poco en qué es y en qué consiste la OERC continuamos explicando en qué afecta. El ámbito de aplicación de la OERC será en las deudas pecuniarias en “materia civil y mercantil en asuntos transfronterizos”, independientemente de qué órgano jurisdiccional se trate.

Se consideran “asuntos transfronterizos”:

  • Cuando el órgano jurisdiccional que conoce de la solicitud de la orden de retención se encuentra en un Estado miembro y la cuenta bancaria afectada esté ubicada en otro Estado.
  • Cuando el acreedor esté domiciliado en un Estado miembro y el tribunal y la cuenta bancaria que haya de retenerse estén situados en otro Estado.

La OERC no se aplicará en las materias fiscal, aduanera y administrativa, ni a la responsabilidad del estado por acciones u omisiones en el ejercicio de su autoridad.

No formarán parte del ámbito de aplicación:

  • Los derechos de propiedad derivados del régimen matrimonial o de una relación a la que la ley aplicable atribuya a efectos comparables al matrimonio.
  • Los testamentos y sucesiones, incluidas las obligaciones de alimentos por causa de muerte.
  • Los créditos frente a un deudor respecto del cuan se hayan iniciado procedimientos de insolvencia, procedimientos de liquidación de sociedades y otras personas jurídicas insolventes, procedimientos cuyo objeto sea alcanzar un acuerdo judicial o un convenio de acreedores u otros procedimientos análogos.
  • La seguridad social
  • El arbitraje.

La OERC se puede solicitar en dos situaciones concretas: como medida cautelar o como medida ejecutiva y se debe presentar por medio de un formulario estándar según lo establecido en el Reglamento de ejecución (UE) 2016/1823, de 10 de octubre de 2016. En el momento que esta solicitud sea dictada en un Estado miembro, el resto de Estados miembros que estén vinculado al Reglamento tendrán que aplicar la OERC sin que sea necesario iniciar ningún procedimiento adicional para que tenga pueda ejecutarse en cada uno de estos países. El banco al que se dirija la OERC estará obligado a cumplirla nada más recibir la ejecución de la orden. La información sobre las cuentas bancarias se ofrecerá al acreedor siempre y cuando existan razones que justifiquen que pueda existir una cuenta bancaria en un país extranjero.

En Moya&Emery somos expertos en fiscalidad por lo que si necesitas que te ayudemos en alguno de tus temas transfronterizos no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Puedes pedirnos cita previa en e 971 72 80 10 o también puedes venir a visitarnos a nuestras oficinas en Mallorca.
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Brexit: la incertidumbre entre comunitarios y británicos

BREXIT

El tema Brexit es el tema de moda. Reino Unido quiere abandonar la Unión Europea y esto ha creado un sin fin de preguntas sin resolver:
¿Qué hago si soy un español viviendo y trabajando en Inglaterra? ¿Y si soy inglés pero vivo en España? Bueno… ¿Y ahora que pasa?

Vamos a intentar poner un poco de claridad en este tema y esperamos que nuestro blog sirva de ayuda a los “afectados” por el Brexit.

EL BREXIT:
El pasado viernes 24 de junio vivimos en hito histórico: Reino Unido sometió a referéndum su permanencia en la Unión Europea. Con un 51,9% de votos a favor y mucha controversia después, gana la posición de abandonar la UE.
A raíz de este hecho nace una incertidumbre palpable en los mercados y en el valor de la libra, que hizo que cayeran estrepitosamente, marcando un antes y un después. Pero dentro de toda este caos que se ha generado, lo que sí que podemos decir es que, según el apartado tercero del precepto para salir de la UE, los tratados de la UE dejarán de ser de aplicación en el Reino Unido a partir de la fecha de entrada en vigor del acuerdo de salida, o en su defecto, a los 2 años de la notificación del acuerdo de retirada, a no ser que el Consejo Europeo, de acuerdo con el estado en cuestión, decida por unanimidad prorrogar este plazo.

PRIMERAS POSIBLES REPERCUSIONES:
Lo primero que podemos destacar son las repercusiones que podrá provocar el Brexit por el hecho de invalidar los tratados europeos de libre circulación de comunitarios.

  • Laboral: A partir del brexit, si se es un comunitario trabajando en reino unido o un británico trabajando en un país de la unión europea, ahora necesitarán un permiso de trabajo que les permita desarrollar su actividad laboral dentro del país en el que se encuentran.
  • Residencia: Si uno se encuentra en la situación anterior daremos por hecho que reside en un país distinto al de su nacionalidad. Actualmente, y gracias a los tratados de la UE para comunitarios, no es necesario hacer ningún trámite para residir en un país miembro pero con la entrada en vigor del Brexit, se necesitarán llevar a cabo los trámites administrativos necesarios para conseguir un visado de residencia que permita residir en el país.
  • Seguridad Social: Otro de los factores principales que afectará directamente el Brexit es en la seguridad social. Aquellas personas que residan en Reino Unido y sean comunitarios o bien que sean británicos y residan en la UE, dejarán de beneficiarse de la seguridad social del país donde se encuentren.

ALTERNATIVAS:

Conseguir la residencia Británica:

  • Por matrimonio: Se consigue al estar casado con un ciudadano británico durante 1 año.
  • Con permiso de residencia: Se consigue si hace 4 años que tienes el permiso de residencia.
  • Se consigue si se lleva residiendo legalmente en el Reino Unido durante más de 10 años.

Conseguir nacionalidad Británica:
Estos son los requisitos:

  • Haber residido permanentemente durante al menos 1 año en el Reino Unido.
  • Haber residido legalmente en el Reino Unido durante al menos 5 años completos, sin haber pasado fuera más de 450 días durante ese periodo, y sin haber pasado fuera más de 90 días durante un año contando como fecha límite la fecha de la solicitud.
  • Tener la intención de quedarse a vivir en el Reino Unido.
  • Saber bien el inglés, el gaélico o el galés.
  • No tener antecedentes penales.

También cuenta para pedir la nacionalidad si se es mayor de edad y se está casado con un ciudadano británico, siempre y cuando se tenga el permiso de residencia como residente permanente y se haya residido en el Reino Unido legalmente como mínimo 3 años (sin haber pasado fuera más de 270 días y sin haber pasado más de 90 días fuera el año que ha pasado hasta la solicitud.)

Para conseguir la residencia/nacionalidad “Comunitaria”:

  • Por matrimonio: Cada país tiene distintas normas, en el caso de España, podrán solicitar la nacionalidad española los extranjeros casados con un nacional español después de un año de residencia legal en España. Esta residencia ha de ser legal, continuada e anterior a la solicitud de nacionalidad. Hay otros casos como en Francia o en los Países Bajos donde no es necesario residir en el país para conseguir la nacionalidad si estás casado con un ciudadano francés o danés de forma legal durante un algunos años. De hecho, si te casaste con un holandés en Londres el día después del referéndum, podrás conseguir la nacionalidad el 24 de Junio de 2019 ( fecha en la que probablemente sigan las negociaciones para dejar la UE).
  • Por ascendientes: Si eres británico y deseas tener la nacionalidad “comunitaria” no está de más que rebusques en tus raíces para ver si tienes “sangre irlandesa”. Irlanda tiene unas reglas bastante amplias para conseguir la nacionalidad ius sanguinis que incluso se puede conseguir aunque los padres no sean Irlandeses. Además no es necesario trasladarse a Irlanda para obtener la nacionalidad. Consiguiendo el pasaporte Irlandés uno se convierte en comunitario. Por su puesto, Irlanda no es el único país donde puedes pedir tu nacionalidad ius sanguinis, pero sí que es la que más facilidades da.
  • Por inversión: Si se es extranjero y se desea conseguir la residencia en España, se puede obtener haciendo una inversión en un bien inmueble por valor igual o superior a los 500.000€ por cada solicitante en un periodo no superior a  60 días anteriores a la presentación de la solicitud.

En Moya&Emery contamos con un equipo de expertos abogados especializados en derecho de extranjería y en derecho del trabajo.

Si necesitas asesoramiento sobre las posibilidades que tienes ante el Brexit no dudes en pedirnos cita en el 971 72 80 10.
También puedes venir a visitarnos a nuestras oficinas en Mallorca.
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Más facilidades entre los Estados miembros de la UE. Eliminación de la necesidad de compulsar documentos públicos para uso entre estados miembros.

documentos publicos ue

El Parlamento Europeo aprobó el 9 de Junio de 2016, un Reglamento que facilita los trámites para los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea que necesiten presentar documentos públicos en otros países miembros, además de reducir los costes de tener que compulsar documentos oficiales.

Hasta ahora, aquellos ciudadanos que se trasladaban o residían en otro país de la UE, debían autentificar sus documentos públicos para demostrar su autenticidad. Dentro de estos documentos encontramos los certificados de nacimiento, matrimonio o defunción. Desde la entrada en vigor de este nuevo Reglamento, ya no será necesario compulsar estos documentos y podremos evitar todos los procedimientos burocráticos que conllevan para presentar documentos públicos entre países miembros de la Unión Europea.

Adiós a los trámites:
El nuevo Reglamento pone fin a una serie de trámites burocráticos:

  1. DOCUMENTOS PÚBLICOS: Los documentos públicos emitidos por un país miembro de la UE tienen validez en los demás Estados miembros sin necesidad de llevar la estampilla de autenticación conocida como apostilla.
  2. COMPULSAR DOCUMENTOS: El Reglamento suprime la obligación de llevar una copia compulsada o una traducción jurada de los documentos públicos. Se podrán utilizar formularios multilingües, disponibles en todas las lenguas de la UE, para presentarse como ayuda a la traducción de los documentos públicos con el fin de evitar los requisitos de la traducción.
  3. FRAUDES: El Reglamento establece salvaguaridas contra el fraude. Si la autoridad receptora en otro país miembro, tiene dudas fundadas sobre la autenticidad del documento público, ésta podrá comprar su autenticidad ante la autoridad que haya expedido el documento a través de la nueva plataforma informática llamada Sistema de Información del Mercado Interior o IMI.

En el Reglamento sólo se trata la autenticidad de los documentos públicos, por lo que cada Estado miembro podrá seguir aplicando sus propias normas nacionales que hagan referencia al reconocimiento del contenido y los efectos de un documento público expedido en otro país de la UE.

Documentos públicos:

Las lista de documentos públicos que se ven afectados por este nuevo Reglamento son:

  • Nacimiento
  • Defunción
  • Nombre
  • El hecho de que una persona esté viva
  • Matrimonio
  • Estado civil
  • La capacidad de contraer matrimonio
  • El divorcio, la separación legal o anulación del matrimonio
  • Unión de hecho registrada, la capacidad para inscribirse como miembro de una unión de hecho registrada y la condición de miembro de una unión de hecho registrada
  • Cancelación del registro de una unión de hecho, separación judicial o anulación de una unión de hecho registrada
  • Filación
  • Adopción
  • Domicilio / residencia
  • Nacionalidad
  • Ausencia de antecedentes penales
  • Derecho de sufragio activo y pasivo en las elecciones municipales y en las elecciones al Parlamento

Nuevos Modelos Multilingües Europeos:

Como hemos comentado con anterioridad, el Reglamento establece unos documentos impresos estándar multilingües a modo de ayuda para la traducción de documentos públicos. Los documentos multilingües que podemos encontrar son para:

  • Nacimiento
  • El hecho de que una persona esté viva
  • Defunción
  • Matrimonio
  • Unión de hecho registrada
  • Domicilio / Residencia
  • Ausencia de antecedentes penales

Adaptación:
Los Estados miembros dispones de 2 años y medio a partir de la fecha de la entrada en vigor de este Reglamento, para adaptarse a todas las medidas necesarias que permitan el correcto funcionamiento de la aplicación de dicho Reglamento.
Los documentos públicos estarán disponibles tras la firma de los colegisladores para su puesta en funcionamiento.

Moya&Emery es un despacho de Abogados y Asesores. Fundado en 1991, tras 25 años de experiencia, somos expertos en el asesoramiento legal sobre el Derecho de Extranjería. Si necesitas que te asesoremos sobre las nuevas aplicaciones que tiene el nuevo Reglamento de la libre circulación de documentos públicos entre países miembros de la UE no dudes en pedirnos cita al 971 72 80 10. También puedes venir a visitarnos a nuestras oficinas en Mallorca.

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