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Moya & Emery en el reportaje del diario Última Hora sobre la vuelta al trabajo y las medidas frente al covid19

El despacho Moya y Emery, en concreto nuestra sede de Palma, ha sido uno de los elegidos para la preparación e ilustración del artículo de portada del ejemplar de hoy día 2 de septiembre del diario Última Hora sobre cómo afrontan la vuelta al trabajo, tras las vacaciones, los despachos y oficinas y para dar cuenta de las medidas adoptadas tanto por parte de las empresas (con sus trabajadores y clientes) y organismos públicos para evitar contagios por covid-19.

En definitiva, hemos mostrado que el empleo de mascarillas, mamparas protectoras, el uso de gel desinfectante, el cumplimiento del distanciamiento, la toma de temperatura corporal y el resto de medidas (la atención con cita previa, la potenciación del teletrabajo, el establecimiento de distintos turnos de trabajo en la empresa) han venido siendo la norma general en nuestro despacho desde el inicio de la pandemia, de cara a garantizar la seguridad y la salud tanto de nuestros trabajadores como de los clientes que reciben nuestro asesoramiento.

Desde aquí nuestro agradecimiento al Última Hora por mostrar de manera gráfica nuestro compromiso con el cumplimiento de las medidas protectoras frente al coronavirus.

Puedes tener acceso a la portada y el artículo de Última Hora a través de este enlace.

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Moya & Emery traslada su oficina de Calvià al Carrer Còrdova, 2

En MOYA & EMERY Asesoría y Consulting hemos trasladado nuestras oficinas de Calvià. A una distancia mínima de nuestra anterior ubicación (a escasos 50 m del antiguo “Club de Hielo” en que radicaba nuestra anterior oficina) y en el mismo Carrer Còrdova, ahora en los bajos del número 2, haciendo esquina con el Carrer de Castelló, encontrarás unas nuevas instalaciones con más personal y puntos de atención, salas de reuniones y despachos para procurarte el mejor servicio posible.

Aunque debido a la pandemia hemos pospuesto la inauguración oficial, la oficina está completamente operativa y a pleno rendimiento y estaremos encantados de atenderte en tus consultas.

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Coste de instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios para facilitar la accesibilidad a un vecino. ¿Aumenta el coste de adquisición de una vivienda transmitida a los efectos de calcular la ganancia patrimonial del vendedor?

Una señora ha transmitido una vivienda en cuya finca fue necesaria la instalación de un ascensor para facilitar la accesibilidad de un vecino. El coste de la obra se distribuye entre todos los vecinos, correspondiéndole a la señora una determinada cantidad.

La cuestión planteada es si el coste de la obra que sufraga la señora forma parte del valor de adquisición de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial.

La DGT concluye que, en el caso planteado, la instalación de un ascensor, como elemento nuevo, en un edificio no se puede considerar en ningún caso como gasto de reparación y conservación del edificio (un gasto de reparación y conservación no formará parte del valor de adquisición).

En este caso, se trata de una mejora del edificio en su conjunto, la cual repercute en los propietarios del mismo, los cuales por la normativa reguladora de la propiedad horizontal están obligados a costear. Y como tal mejora, aumentará el valor de adquisición de la vivienda a efectos de la ganancia o pérdida patrimonial que se haya podido producir en dicha venta. Dicho aumento será en el importe sufragado exclusivamente por la señora.

TEXTO DE LA CONSULTA:

NUM-CONSULTA

V1992-20

ORGANO

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

FECHA-SALIDA

17/06/2020

NORMATIVA

LIRPF, Ley 35/2006, Art. 33 a 35.

DESCRIPCION-HECHOS

La consultante ha transmitido una vivienda en cuya finca fue necesaria la instalación de un ascensor para facilitar la accesibilidad de un vecino. El coste de la obra se distribuyó entre todos los vecinos, correspondiéndole a la consultante una determinada cantidad.

CUESTION-PLANTEADA

Si el coste la obra que sufragó la consultante forma parte del valor de adquisición de la vivienda a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial.

CONTESTACION-COMPLETA

La transmisión de la vivienda generará en la transmitente una ganancia o pérdida patrimonial, al producirse una variación en el valor de su patrimonio que se pone de manifiesto con ocasión de una alteración en su composición, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF.

La ganancia o pérdida patrimonial vendrá dada por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de la vivienda, de acuerdo con lo establecido en el artículo 34 de la LIRPF, valores que vienen definidos en los artículos 35 y 36, para las transmisiones onerosas y lucrativas respectivamente.

El artículo 35 de la LIRPF establece lo siguiente:

“1. El valor de adquisición estará formado por la suma de:

a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiera efectuado.

b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente.

En las condiciones que reglamentariamente se determinen, este valor se minorará en el importe de las amortizaciones.

2. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere el párrafo b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.

Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste”.

De acuerdo con este precepto, a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial, formarán parte del valor de adquisición el importe real por el que dicha adquisición se hubiere efectuado, así como el correspondiente a las inversiones y mejoras efectuadas en la vivienda y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por la adquirente.

El concepto de mejora no aparece contemplado expresamente en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Ahora bien, la Resolución de 1 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se dictan normas de registro y valoración del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias (BOE de 8 de marzo de 2013), en el apartado 3 de su norma segunda entiende por “mejora” el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteración en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

Asimismo, el apartado 3 de la norma segunda de la citada Resolución del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas define el concepto de ampliación, que consiste en un proceso mediante el cual se incorporan nuevos elementos a un inmovilizado, obteniéndose como consecuencia una mayor capacidad productiva.

Por el contrario, no formarán parte del valor de adquisición los gastos de reparación y conservación de la vivienda a los cuales sí hace referencia el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, BOE de 31 de marzo, en adelante RIRPF, en su artículo 13, al señalar los gastos deducibles en la determinación del rendimiento del capital inmobiliario, entre los que incluye los gastos de conservación y reparación, que define como “los efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso normal de los bienes materiales, tales como el pintado, revoco o arreglo de instalaciones”, así como “los de sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad y otros”.

De acuerdo con estos preceptos, debe entenderse que constituyen reparaciones y conservaciones las destinadas a mantener la vida útil del inmueble y su capacidad productiva o de uso, mientras que cabe considerar como ampliaciones o mejoras las que redundan, bien en un aumento de la capacidad o habitabilidad del inmueble, bien en un alargamiento de su vida útil.

En el caso planteado, se debe señalar que la instalación de un ascensor, como elemento nuevo, en un edificio no se puede considerar, en ningún caso, como un gasto de reparación y conservación del edificio, circunstancia que implicaría, en determinados casos, la deducibilidad del mismo en el IRPF.

En definitiva, se trata de una mejora del edificio en su conjunto, la cual repercute en los propietarios del mismo, los cuales por la normativa reguladora de la propiedad horizontal están obligados a costear.

Por lo tanto, como tal mejora aumentará el valor de adquisición de la vivienda de la consultante a efectos de la ganancia o pérdida patrimonial que se le haya podido producir en dicha venta. Dicho aumento será en el importe sufragado exclusivamente por la consultante.

Finalmente, resta por indicar que la ganancia patrimonial se integrará en la base imponible del ahorro, en la forma prevista en el artículo 49 de la ley del Impuesto.

Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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Income tax return campaign about to conclude

As you may know, this year’s INCOME TAX RETURN CAMPAIGN started on 1st April 2020 and all income for the year 2019 must be filed by 30th June 2020. This campaign is about to conclude. Hurry up and contact Moya & Emery asap:

+34 971132359
Monday to Thursday from 9:00 to 17:00. Friday from 9:00 to 14:00.

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2019 Income Tax Return Campaign – Can I compensate financial losses from previous years?

In this video Moya & Emery talks to you about your financial losses from previous years in order to have a compensation in your income tax declaration.

And do not forget to have a look to our Moya & Emery YouTube channel to watch the rest of video-tips here.

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Campaña de la Renta 2019 – Reducciones en rentas vitalicias y seguros de vida

En este vídeo de la serie sobre la Campaña de la Renta 2019 desde Moya & Emery te informamos sobre las reducciones que puedes obtener en tu declaración en caso de rescate de una renta vitalicia o de un seguro de vida.

Y recuerda que puedes ver todos nuestro vídeos en el Canal YouTube de Moya & Emery haciendo clic aquí.

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Campaña de la Renta 2019. Vídeo 3. Supuestos de exención fiscal en la venta de vivienda.

En este tercer vídeo de la serie sobre la Campaña de la Renta 2019 Moya y Emery te informa acerca de en qué casos estaremos exentos de tributar las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda.

Y recuerda que puedes ver todos nuestro vídeos en el Canal YouTube de Moya & Emery haciendo clic aquí.

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2019 Income Tax Return Campaign reminder and updates video-series (3)

In our third video regarding 2019 Income Tax Return Campaign we talk to you about the cases in which you will be exempt from paying tax on the profit obtained from the sale of your property.

And do not forget to have a look to our Moya & Emery YouTube channel to watch the rest of video-tips here.

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Campaña de la Renta 2019. Vídeo 2. La importancia de verificar los datos contenidos en el borrador de declaración.

Campaña de Renta 2019 – Moya & Emery – Video 2

En el segundo vídeo de esta serie sobre la Campaña de la Renta 2019 Moya & Emery te recuerda la importancia de verificar la información contenida en el borrador de declaración que la AEAT pone a tu disposición de los obligados a declarar.

¿Has comprobado ya que todos los datos contenidos en el borrador son correctos? Si no sabes cómo o tienes dudas, ponte en contacto con nosotros.

Y recuerda que puedes ver todos nuestro vídeos en el Canal YouTube de Moya & Emery haciendo clic aquí.

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2019 Income Tax Return Campaign reminder and updates video-series (2)

MOYA & EMERY introduces our new video-series, which include a general reminder and updates about 2019 tax campaign.

In our second video we talk to you about the importance of verifying information in your draft before you declare.

And do not forget to have a look to our Moya & Emery YouTube channel to watch the rest of video-tips here.

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