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#Renta2016: Cláusula Suelo

Nos encontramos en plena campaña de Declaración de la Renta 2016. Sin duda alguna es nuestra principal cita con Hacienda en todo el año y el plazo para presentar tu declaración es de 3 meses: desde el pasado 5 de Abril hasta el 30 de Junio. Para hacer la renta hay que tener en cuenta que hay que revisar bien tu borrador ya que cada comunidad autónoma tiene sus pequeñas deducciones en determinadas materias, algunas tan importantes como la vivienda habitual o el alquiler.

Como cada año, los técnicos de Hacienda (Gestha) publican una serie de recomendaciones para hacer la declaración. En este artículo nos centramos en un tema que ha dado mucho que hablar este año: “La Cláusula Suelo”. Te contamos cómo puede afectarte en tu #Renta2016 ¡Comenzamos!

CLÁUSULAS SUELO:

Como bien sabemos este año ha sido un punto de inflexión para las cláusas suelo gracias a la sentencia del Tribunal de Justicia Europeo poniéndose del lado de los afectados. Ahora es más fácil que nunca que te devuelvan las cantidades indebidamente abonadas por la Cláusula Suelo. Si es tu caso, las cantidades devueltas pueden modificar el resultado de tu declaración por lo que es muy importante tenerlas en cuenta.

La Agencia Tributaria ha pedido información específica a las entidades financieras incluidas dentro del grupo de Entidades Financieras afectadas por las Cláusula Suelo sobre los clientes a los que se les ha devuelto el dinero por este motivo. A los contribuyentes que tengan que realizar algún tipo de regularización les llegará un aviso a la hora de hacer su declaración de la renta y estará incluido dentro de sus datos fiscales. De acuerdo con el Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, que regula estas medidas y también siguiendo las instrucciones de la Agencia Tributaria, no debe integrarse el importe de la devolución en la base imponible del IRPF, ya que no se consideran renta como tal y en principio no deberían afectar a la declaración.

En los casos de Cláusula Suelo, el dinero que se pagó al banco y que ahora estos te devuelven como un reintegro de un pago indebido no se considera como una renta por lo que tampoco se tendrán que incluir en la base imponible los intereses de indemnización relacionados con las cláusulas suelo. Sin embargo existe una excepción, y son los casos en los que estos intereses hayan formado parte de la deducción por la inversión en vivienda habitual o de deducciones establecidas por las comunidades autónomas. También estarían incluidos en esta deducción si se hubieran considerado como un gasto deducible.

Este tema no es sencillo por lo que si quieres que te aconsejemos sobre ello no dudes en llamarnos y estudiaremos tu caso para poder ofrecerte la mejor solución en tu #Renta2016.

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Cláusula Suelo: No hará falta declaración complementaria

Las Cláusula Suelo son un tema de actualidad, pero ya no preocupa tanto cómo recuperarla si no las consecuencias que puede acarrear. Gracias a la sentencia del TJUE y al nuevo Real Decreto-ley 1/2017 tenemos más claro los derechos de los afectados y cómo reclamar. Con tanto a nuestro favor sólo nos queda pensar… ¿Cómo me afecta en la Renta?

Como siempre, todo lo que huele a ingresos le llama la atención a Hacienda, y este caso no iba a ser para menos. Si te devuelven lo que has pagado indebidamente por tu Cláusula Suelo, tendrás que declararlo en la Declaración de la Renta, pero no será necesario que hagas una declaración complementaria para notificarlo.  La Agencia Tributaria detalla en un comunicado el tratamiento fiscal que se debe otorgar a la devolución de lo pagado de más por la Cláusula Suelo. En este comunicado se indica que los ingresos que se hayan obtenido por la devolución de lo pagado de forma indebida, no se sumarán a la base imponible del IRPF. En este tema tampoco lo harán los intereses sobre indemnizaciones que pueden obtenerse. Pero esto no significa que no se tenga que declarar a Hacienda aquellas deducciones fiscales que se hayan aplicado por inversión en vivienda habitual o como gasto deducible de actividades económicas.

En los casos en los que nos encontremos una deducción por compra de vivienda habitual, aplicada en la hipoteca con Cláusula Suelo, se tendrá que regularizar en la declaración de la renta, y los intereses de demora no se incluirán en la declaración de la renta. Esto significa que, si tu devolución de Cláusula Suelo (tanto en sentencia como en acuerdo) llega en 2016 se regularizará en la renta de 2016, la que se presenta en esta temporada de 2017. La Agencia Tributaria aclara que este procedimiento es el habitual para regularizar las deducciones.

En el caso de que hayas optado por el acuerdo extrajudicial y este consista en restar lo pagado de forma indebida de lo que queda pendiente en la deuda de la hipoteca, no se tendrán que regularizar esta deducciones, pero tampoco se tendrá derecho a aplicar nuevas deducciones en este importe.

Si se han aplicado gastos deducibles a actividades profesionales en exceso por culpa de la Cláusula Suelo, tendrán que regularizar su situación con declaraciones complementarias a los ejercicios que correspondan, pero tampoco se incluyen los gastos, las sanciones ni los intereses de demora.

Es importante que se tenga en cuenta que, si la resolución de tu Cláusula Suelo (tanto por sentencia como por acuerdo) se realiza antes del 4 de abril, sí que se tendrá que presentar en la declaración de la Renta 2016, es decir, este año 2017. Si por el contrario se llega a esta resolución después de esta fecha ya contará para la declaración de la Renta 2017 (que se presenta en el 2018).

Si tienes una hipoteca y quieres saber si estás afectado por una Cláusula Suelo, ponte en contacto con nosotros. Nos encargaremos de calcular las cantidades que te corresponden que has ido abonando por la cláusula suelo y empezaremos los trámites para reclamarlas. Nos tomamos muy en serio nuestro trabajo, por eso podemos afirmar que tenemos el 100% de éxito en nuestros casos. Recupera lo que es tuyo con nosotros.
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Volvemos con este tema de candente actualidad sobre la Cláusula Suelo. En el artículo de hoy trataremos las distintas cuestiones que se están debatiendo entre el Gobierno y la Oposición para alcanzar un acuerdo sobre un mecanismo extrajudicial para dar una solución gratuita a los afectados por la Cláusula Suelo. Esta nueva norma se aprobará este viernes por el Consejo de Ministro en forma de Real Decreto-ley.

Cláusula Suelo: El Real Decreto-ley

Como ya anunciábamos la semana pasada, el pasado viernes 21 de Enero se publicó el Real Decreto-Ley 1/2017 sobre medidas urgentes de protección de consumidores en materias de cláusula suelo.  El propósito de este Real Decreto-ley era facilitar una vía de negociación entre entidades bancarias y afectados por Cláusula Suelo para poder llegar a un acuerdo que favorezca a ambas partes. Pero después de revisar este Real Decreto-ley, ¿realmente se pretende favorecer a ambas partes?

En el artículo que publicamos sobre si elegir la vía judicial o el procedimiento de mediación, te comentábamos los pros y los contras de cada una de las opciones. Como ya te adelantamos, en el procedimiento de mediación, las entidades bancarias lo tenían más fácil para poder devolverte lo que habías pagado indebidamente compensándote con productos financieros o bien descontándote esas cantidades de tu hipoteca. Además si no se llega a un acuerdo, las costas para el banco desaparecen en los casos en los que la cantidad fijada sea correcta.

Analizaremos los puntos clave de este Real Decreto-ley 1/2017 para poder conseguir dar un poco de luz a este asunto.

Este Real Decreto-ley 1/2017 surge como una necesidad por la reciente sentencia del TJUE a favor de los afectados de Cláusula Suelo. Como no son pocos los afectados, el Gobierno pretende dar una solución abriendo un proceso de mediación, que sea voluntaria para el consumidor y que facilite poder llegar a un acuerdo con las entidades bancarias sin abarrotar los juzgados de demandas judiciales de este tipo. El aspecto fundamental de este Real Decreto-ley 1/2017 es sin duda su carácter voluntario, es decir, el consumidor decide si optar o no por iniciar su devolución por la Cláusula Suelo con el procedimiento de mediación. Este proceso no tiene ningún coste para el consumidor, sin embargo no garantiza la devolución de lo que se ha pagado indebidamente en la hipoteca. Si se opta por el procedimiento, no se podrá optar por la opción judicial hasta que haya finalizado, es decir, después de los 3 meses que se exponen en la normativa. Además, cabe recalcar que, aunque se diga que es un proceso gratuito para el consumidor, en este proceso no se incluye los gastos de Notarios ni del Registro.

¿Qué contratos son susceptibles a poder aplicar este Real Decreto-ley?

  • Contratos de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutan en una disminución de precio del dinero.
  • Contratos con falta de información suficiente sobre el objeto principal del contrato.
  • Contratos con apariencia de que el suelo tenga como contraprestación indiscutible la fijación de un techo.
  • Contratos en los que los datos enmascaran los objetivos y diluyen la atención del consumidor.
  • Contratos con ausencia de simulaciones de escenarios relacionados con el tipo de interés en el momento de la contratación.
  • Contratos que no tengan advertencias previas, claras y comprensibles sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.

En definitiva, aquellos contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria que incluyan una Cláusula Suelo siempre y cuando el prestatario sea un consumidor. (No será posible aplicar este Real Decreto-ley para empresas)

¿Cómo se qué tengo una Cláusula Suelo? Una Cláusula Suelo es una cláusula abusiva en un contrato, por lo que si en el tuyo encuentras alguna estipulación que limite a la baja el variable del tipo de interés del contrato… ¡Bingo! Cláusula Suelo. ¿Y para reclamar?  Dos opciones, la vía judicial o el procedimiento de mediación. Con el procedimiento de mediación el conflicto se deberá resolver en un plazo máximo de 3 meses desde que se presenta la reclamación a la entidad financiera. Pasados estos 3 meses existen varios escenarios de no acuerdo:

  1. La entidad rechaza la solicitud del consumidor.
  2. La entidad no da ninguna respuesta al consumidor.
  3. El consumidor no está de acuerdo con la entidad sobre el cálculo de la cantidad a devolver.
  4. Pasado el plazo no se ha puesto a disposición del consumidor de forma efectiva la cantidad ofrecida.

Si se llega a una de estas variantes, se podrá optar por la vía judicial. En este caso, si se llega por la vía judicial a una sentencia favorable para el consumidor, el banco tendrá que asumir las costas. Otro punto a tener en cuenta de este Real Decreto-ley es la obligación de la entidad de informar a los clientes de que la devolución de dichas cantidades pueden generar cargas tributarias.

Después de haber aclarado un poco el proceso extrajudicial ahora ahondaremos un poco más en la vía judicial. En el caso de que el afectado no quiera optar por el procedimiento de mediación y quiera acudir directamente a la vía judicial, existirán unas reglas de juego especiales:

  • Si se interpone una demanda por cierta cantidad de la Cláusula Suelo, y el banco acepta sin inconvenientes a devolverte esta cantidad, la entidad no tendrá que pagar las costas, lo que se traduce en que, aunque la sentencia para el consumidor sea favorable , este tendrá que seguir pagando las costas que le supongan la demanda.
  • En el caso de que, al haber puesto esta demanda, exista una aceptación de esta demanda de forma parcial, el banco sólo tendrá que pagar las costas cuando la sentencia genere una cantidad superior y más favorable que la cantidad que se habría estipulado desde un principio.

Simplificando un poco, la vía judicial supone una ventaja para el banco si acepta las cantidades demandas. En el caso de que estas cantidades no hayan sido adecuadas según el procedimiento del juez, el banco tendrá que hacerse cargo de las costas por la vía judicial.

Teniendo ya un poco más claro cómo funciona este Real Decreto-ley sólo nos queda saber cuando se podrá empezar a aplicar. Los bancos tendrán que empezar a resolver este procedimiento extrajudicial en el plazo de un mes y estará obligados a hacerlo de forma ágil y en pro de la resolución de las reclamaciones. Por lo que, con su entrada en vigor fue el 21 de Enero, este plazo concluiría el 21 de Febrero de 2017, por lo que el plazo de resolución de 3 meses tendría su fin el 22 de mayo de 2017. Sin embargo, este Real Decreto-ley 1/2017 dice que los consumidores podrán optar por este procedimiento desde su entrada en vigor, el plazo de 1 mes es para los bancos para avisar de la posibilidad de optar por este procedimiento, por lo que el plazo de los 3 meses se contará desde la fecha de inicio del procedimiento.

No olvides que la devolución de la Cláusula Suelo podrá originar unas obligaciones tributarias. Puedes encontrarlas en nuestro artículo ¿Qué se lleva Hacienda?

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